经济日报-中国经济网北京9月17日（记者 李方） 近日，地处北京西南二环的华润置地昆仑域项目陷于“质量门”事件。150名业主体现，本不应是9.5万元/追的高端住宅，配备大幅度大跌，外立面、楼梯、一楼大堂等多处建筑用料减配降级，楼板上有水泥补过的裂缝，令人震惊。针对业主体现的问题，13日晚间，项目方公布声明称之为，对于客户明确提出的合理意见和建议，于是以大力谋求解决方案，将依照法律规定和合约誓约极力不予继续执行。

华润昆仑域项目问题或是近两年来问题时有发生的房地产行业的一个缩影。从2016年下半年以来，房地产市场转入出租汽车、禁售、限贷、限售、限商的“五限”时代，特别是在是限价房盈利空间增加，造成很多开发商“耍滑头”，减少建筑成本和标准，业内人士认为，对于此类现象不应大力管控。曾多次一房难求从颇受市场欢迎到业主维权，华润昆仑域这三年经历了什么？2015年1月5日，招商蛇口、华润置地、九龙仓、五谷丰登不动产4家联合体以87亿倾下北京丰台区亚林西居住区的两宗地，其中一期地块坐落于玉泉营环岛东北侧，总价42亿元、配建45300平方米“限价房”，溢价率近50%.据测算，该地块的楼面价约3.73万元/平。2015年4月，该地块确认案取名为昆仑域，由华润策画。

2016年7月28日，华润置地举办新品发布会，将北京昆仑域与上海静安府、深圳湾悦府一起定义为华润置地“三大一线城市的顶级产品”，轰动一时。2016年9月30日以后，全国一二线城市严苛调控，各地楼市禁售，北京对房地产销售严格管理，许多项目入市因此沉没。据媒体报道，2016年10月，昆仑域报给北京市寄居建委的销售均价大约为11万元/平米，未予批准后。2017年8月，昆仑域再一顺利核查，代价是销售单价上调至9.5万元。

超越8万元隐形“禁售”红线，周边二手房10万元/平米以上，央企开发商等等因素护持，让昆仑域一房难求，甚至爆出只要能卖上，有人不愿出有20万元的“茶水费”。2017年8月，昆仑域首期200套房源高调散户，即进即销售一空。

多处细节和宣传信息相符在合约交房日——2018年9月30日即将来临前的20天，昆仑域的组织业主在场参观，但参观的结果令其业主始料未及。业主们找到，房子的很多细节和销售时宣传的信息相符，如宣传册上标明的外立面是红色手工砖，实质上用的是网格布特涂料，宣传册标明入户大堂及楼梯为精装交付给，实质上入户大堂翻新相当严重大跌，挑高严重不足，楼梯为水泥交付给。宣传册上的小区园林设计，实际只看见杂乱的建筑垃圾，园林等同于没。

外立墙面红砖逆涂料入户大堂翻新相当严重大跌楼梯为水泥交付给小区里建筑垃圾六边形一位开发商人士向媒体回应，从项目图片看，修建标准显然较为较低，更加相当严重的是楼板裂缝牵涉到的施工质量问题，“这是不应当的”。让业主困惑的是，邻近的招商中国玺项目，楼面价相似5万元，销售均价为7.8万元，低楼面价、较低售价的中国玺，在质量上远优于昆仑域。9月13日晚间，据新京报报导，项目开发商北京亚林西房地产开发有限公司（以下全称亚林西房地产）公布《关于北京昆仑域项目大力实施客户合理意见的声明》。声明称之为，对于客户体现项目建设过程中不存在的问题，本着敢于承担责任、拒绝接受客户监督与抨击的态度，以仅次于的诚恳、愿意和决意，真诚与客户交流。

对于客户明确提出的合理意见和建议，于是以大力谋求解决方案，将依照法律规定和合约誓约极力不予继续执行。建筑质量不不应“减配”近两年来，房地产行业施工阶段安全事故时有发生，建筑装饰设施减配，行业整体低周转流行，禁售致新房和二手房价格凌空……有业内人士私下回应，近两年建设的房子质量广泛敢，中原地产首席分析师张大伟堪称公开发表回应，“或许，2018年购买的房子，将是这些年质量最好的一批”。张大伟直言，禁售下开发商减配更加多，精装修标准越来越低，车位不送来不出租只买，绿化设施减配，看不到的还有工程减配，在水泥、砂浆、电线品牌等做文章，令人防不胜防。事实上，表面上质量优于昆仑域的中国玺，自身问题也不少，近日被传出拒绝业主补交26-29万元平均的面积差额款，交齐后方可领钥匙。

业主回应，套内面积减小是由于开发商违规削减了电梯间面积。如今距离中国玺收房时间已过去了一个半月，开发商仍拒绝接受与业主大力交流。据估计，通过这样的操作者，开发商可回款相似5000万元。对于北京市场而言，将要步入缩竞房扎堆上市潮。

经济日报-中国经济网记者查找中原数据找到，截至9月11日，北京合计有16个限竞房项目获得18期预售证，合计获取商品房缩竞房源9038套，总计93.5万平米，目前往前销售亲率只有12%.“随着先前供应量的之后下降，去化可玩性增大的区位属性很差的缩竞房有可能开始价格战。”张大伟说道。随着大量缩竞房的发售，使楼市日趋理性是好事，但决不应当以壮烈牺牲建筑质量为前提。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进向经济日报-中国经济网回应，限价房盈利空间增加，造成很多开发商“耍滑头”，即减少建筑的成本和降低标准等，这样品质大自然上升，对于此类现象必须大力做到管控。就昆仑域而言，贤迈进指出，从楼板价角度来看，昆仑域并不是最低的，换言之，不全然是楼板价等原因造成的质量问题，实质上和购房者预期也有关系。“市场竞争过程中，过去是质量第一的，但现在很多企业记得初心。降价过程中若是经常出现了减少质量，影响是更加险恶的。

企业不应大力反省，严控开发成本和营销成本，同时科学核算成本，这样企业研发项目才不会把盈利目标和减少房价目标等融合一起。

本文来源：龙8唯一官网，龙8中国官网唯一入口，龙8官方网站-www.manpaiz.com